En 2025, le marché immobilier à Clermont-Ferrand se distingue par une certaine résilience, mais aussi par des contrastes marqués, entre achat, location, types de biens et quartiers. Prix d?achat : légère correction et segmentation Pour les appartements anciens, le prix moyen se situe autour de 2 139 €/m² au printemps 2025. Pour les maisons individuelles, le prix moyen est d?environ 2 522 €/m² au même moment. Septembre/octobre 2025, les chiffres montrent : pour l?ancien un prix médian global à ~3 034 €/m², mais ce chiffre recouvre de fortes disparités selon le type de bien et la localisation. Le marché affiche un léger recul ou stabilisation pour certains segments : par exemple, les appartements voient une baisse modeste en octobre 2025 (-0,14 %) à 2 116 €/m². Cela traduit un marché qui n?est pas en pleine explosion, mais qui reste actif. Le recul est modéré, ce qui crée des opportunités pour les acheteurs, tout en limitant l?effet « panique » pour les vendeurs. Location : tension à la hausse sur les loyers À Clermont-Ferrand, les loyers des appartements sont en progression : en juin 2025, environ 12,30 €/m²/mois pour un appartement. Pour les maisons en location, aussi une hausse modérée : environ 10,90 €/m²/mois en juin 2025. En octobre 2025, l?augmentation se poursuit : les appartements à ~12,58 €/m² (+0,64 %) et maisons ~11,10 €/m² (+0,91 %). Le marché locatif est plus dynamique que le marché d?achat ; la demande reste forte (étudiants, jeunes actifs, familles) et l?offre raisonnablement tendue. Pour un investisseur locatif, cela peut être un signal positif. Quartiers et localisation : des écarts significatifs Les prix varient beaucoup selon les secteurs : le nord de la ville ~2 392 €/m², l?ouest ~2 526 €/m², le sud ~2 112 €/m². Dans des secteurs très prisés (par exemple à Chamalières), on atteint 3 500-4 000 €/m² pour des maisons de standing. L?arrivée ou l?extension de transports, notamment via le projet InspiRe (lignes B et C) contribue à valoriser certains quartiers desservis. Le choix du quartier reste déterminant : localisation, accès transport, environnement, qualité du bien font la différence. Pour un acheteur ou investisseur, l?emplacement reste un facteur crucial. Dynamique et perspectives : attentives mais prudentes Le délai moyen de vente s?est allongé : 85 jours en avril 2025 contre 79 jours un an avant. Le marché neuf est tendu : l?offre se réduit (?61 % de programmes neufs en 2024 dans cette zone selon certaines sources) et les prix du neuf : ~4 101 €/m². Au plan national, la reprise immobilière apparaît fragile (taux d?intérêt, incertitudes économiques). On peut considérer Clermont-Ferrand comme une ville où le marché « fait son chemin » de manière équilibrée : pas de bulle manifeste, mais une attractivité maintenue.