Immobilier à Clermont-Ferrand

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de type 3 de 66 m² exposé Sud-Est est composé comme suit : Une cuisine indépendante, un séjour de 18 m² ouvrant sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, deux chambres, une salle d'eau et wc séparés. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium. Vous profiterez également d'une cave et d'un box fermé en sous-sol, des atouts appréciables au quotidien. Prévoir un rafraichissement.

EN EXCLUSIVITE !! Venez découvrir ce charmant T3 de 67 m². Situé au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec vue dégagée, ce logement lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une double pièce de vie, de deux belles chambres, de nombreux rangements ainsi que d'une salle d'eau propre et fonctionnelle entièrement carrelée. Cet appartement est chauffé individuellement au gaz. Il dispose également d'un garage et d'une cave Emplacement recherché, bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, transports et services.

Dans une résidence de 2006, découvrez cet appartement 2 pièces de 50 m², situé au troisième étage avec ascenseur. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine aménagée semi-ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Vous profiterez également d'une belle terrasse sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend une grande chambre avec penderie intégrée, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un stationnement privatif complète ce bien.

En EXCLUSIVITE - Appartement au sein de la résidence Privilodges Carré de Jaude . Idéalement situé, Hyper centre, studio fonctionnel et confortable, comprenant une pièce de vie, un espace nuit, une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La résidence propose un concept d'appart'hôtel, permettant de conjuguer le confort d'un appartement avec les services d'une résidence hôtelière. En raison de son emplacement central et son environnement dynamique, ce bien présente un potentiel intéressant pour un investissement locatif, notamment grâce à une demande régulière liée aux déplacements professionnels, aux étudiants et à la clientèle de passage. INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – Clermont-Ferrand – RENTABILITÉ : 8 % PRIX : 59 950 € (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus) LOYER ANNUEL 2025 HT : 4 783. 40 € RÉSIDENCE : Tourisme d'affaires , un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP,50 % d'abattement sur vos revenus fonciers DESCRIPTION DU BIEN : Studio meublé de 20. 77 m² avec un bail renouvelé pour 9 ans valable jusqu'en 2034, peu de charges de copropriété (282 € annuel). Au cœur du centre-ville (proche de la place de Jaude). Salle de fitness et de séminaire dans la résidence.

INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP – Clermont-Ferrand – RENTABILITÉ : 8 % PRIX : 59 950 € (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus) LOYER ANNUEL 2025 HT : 4 783. 40 € RÉSIDENCE : Tourisme d'affaires , un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP,50 % d'abattement sur vos revenus fonciers DESCRIPTION DU BIEN : Studio meublé de 20. 77 m² avec un bail renouvelé pour 9 ans valable jusqu'en 2034, peu de charges de copropriété (282 € annuel). Au cœur du centre-ville (proche de la place de Jaude). Salle de fitness et de séminaire dans la résidence.

Dans une copropriété de caractère datant des années 1930, appartement de type 3 de 70 m², situé au calme. Il se compose d’une cuisine indépendante avec salle à manger attenante, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés. Le bien dispose également d’une chaudière au gaz récente, d’une cave et d’un garage. Son emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway et du pôle santé, constitue un véritable atout. Cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un potentiel d’optimisation fiscale grâce au déficit foncier, sous réserve des conditions applicables. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser le bien et de le valoriser selon votre projet.

Aux portes de Clermont et au calme ! Venez découvrir ce type 3 en retrait de l'avenue Anatole France situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence, commerces à 5 mn à pieds, bus et école dans la rue. 54 m² habitables composés d'un salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de wc séparés. Cave et stationnement privatif complètent ce bien. Appartement à rénover, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec déficit foncier.

Situé bd Cote Blatin à Clermont-Ferrand, proche des commerces et des facultés, au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce T3 en excellent état a bénéficié d’une rénovation complète. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon spacieux de 30 m², prolongé par un balcon, de deux chambres ainsi que d’une salle de bains aménagée. La rénovation a notamment porté sur l’isolation intérieure, les menuiseries, les volets roulants électriques thermiques et l’installation électrique. Les diagnostics réalisés ne font apparaître aucune anomalie et le logement bénéficie d’un DPE performant. Un bien particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que dans le cadre d’un investissement locatif, avec des prestations permettant de profiter d’un logement confortable sans travaux à prévoir. L’appartement est vendu avec une cave ainsi qu’une place de stationnement privative, un véritable atout dans ce secteur.

A 1 mn du lycée Blaise Pascal, des facs et de l'école supérieure de commerce. Joli appartement de 29 m² entièrement meublé, composé d'une cuisine aménagée et bien équipée, d'une salle d'eau et de wc séparés. Les menuiseries sont en double vitrage, l'électricité est rénovée (absence d'anomalie), la toiture terrasse est rénovée et isolée. Prêt à être remis en location avec un loyer de 490 € + 60 € de charges.

T3 de 59 m² situé au deuxième étage d'une résidence de 1996 et composé d'un salon de 21 m² avec balcon, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Cave et stationnement privatif sécurisé. Le chauffage est individuel, l'électricité est aux normes, les menuiseries sont en double vitrage et l'appartement a une bonne isolation intérieure.